私人房屋土地供應：第三季度3,845個單位、首三季15,680個單位與12,600個單位的年度目標

一、官方材料的時點與文體

發展局局長甯漢豪於2026年10月15日公布2026至27年度第三季度（即2026年10月至12月）的賣地計劃，政府新聞公報於當日香港時間21時08分刊出全文，並附有本季招標政府用地的資料。本篇各節按該份新聞公報轉述，文體屬新聞公報全文，非招標文件。

二、本季推出的住宅用地與可提供單位數

本季政府賣地有2個官方數字：政府以招標方式推出一幅位於沙田石門大涌橋路與安心街交界的用地作私人住宅發展，用地樓面面積約48,090平方米，可提供約960個單位。官方指用地位處成熟住宅社區，鄰近港鐵石門站，周邊配套齊全。

三、該幅用地的來源與規劃背景

沙田石門用地有3項官方背景說明，時間起點為2026年2月公布的年度賣地表：用地選自該份年度賣地表；原規劃作商業用途；並已獲城市規劃委員會批准規劃許可申請，用作私人住宅發展。發展商須提供少部分樓面作公共停車場，相關樓面面積可按2025年公布的政策獲得豁免。

四、其他住宅用地來源：市區重建局項目與私人項目

第三季度的其他住宅用地來源有2組官方數字：市區重建局的土瓜灣道發展項目預計可提供約1,050個單位；私人土地發展及重建項目方面，官方暫時預計第三季度有7個項目會完成地契修訂或換地程序，合共可提供約1,835個單位，並指後者反映發展商對市場前景抱較樂觀態度。

五、學生宿舍用地的意向書與本季推售安排

學生宿舍用地涉及3幅在2026年1月獲邀提交意向書的商業用地：發展局於2026年1月邀請市場就三幅分別位於啟德、沙田小瀝源及東涌東的商業用地發展學生宿舍提交意向書，市場反應積極。官方計劃本季度推售沙田小瀝源用地，初步估算可提供約600個宿位，該用地鄰近港鐵第一城站和石門站。

六、第三季度私人房屋土地供應的官方預計

2026至27年度第三季度的私人房屋土地供應有1個官方數字：官方預計可支持興建約3,845個單位。該讀數涵蓋政府賣地、市區重建局項目及私人土地發展與重建項目等來源。

七、首三季供應與年度供應目標的對比

首三季的私人房屋土地供應有2個官方數字：連同首兩季的供應，本年度首三季的私人房屋土地供應預計合共可提供約15,680個單位，已經超出本年度供應目標，即12,600個單位。

八、已達標仍繼續推地的考量

甯漢豪以3點考量解釋2026至27年度第三季度在已達標後仍向市場推出土地：供應目標並非一項硬指標，政府一直以較宏觀角度整體評估市場的供應步伐及趨勢；部分由政府協調的發展項目（如北部都會區、鐵路物業發展及市區重建項目）有一定時間性，以配合政府政策需要及當區整體發展；以及因應市場氣氛整體向好，發展商對成熟市區用地有一定需求及承接力。官方並表示會繼續審時度勢、靈活推地。

九、招標時間表與後續安排

招標安排有2項官方說明：2026年10月至12月招標的政府用地資料載於附件；實際招標時間表視乎所需籌備工作的進度，地政總署將於用地招標前公布出售用地的詳細安排。官方亦指會視乎推售沙田小瀝源用地的情況，再考慮另外兩幅用地的推售安排。

十、本件的適用範圍與閱讀提示

本篇只回答該份新聞公報所載的資訊。本件屬土地供應的季度公布，官方未載個別用地的造價、中標結果或建造人力安排。就適用範圍而言：本件不是輸入勞工計劃的條款變更，沒有載列任何行業的輸入勞工配額、工資中位數或申請安排；文中與建造業相關的部分只是官方公布的土地供應讀數，本篇不作引申。