樓宇維修施工紀錄要交屋宇署？灌注混凝土前後都要拍片、承建商須為實際施工方，幾時生效？

一、樓宇維修施工紀錄將成法定要求：灌注混凝土前後都要拍片

樓宇維修施工紀錄將成法定要求：每個地盤灌注混凝土前後，都要把鋼筋配置拍成相片與錄像，全數交屋宇署抽查，這句寫在2026年10月30日的記者會開場發言。

屬《建築物條例》修訂建議，未成法律；發言人為財政司副司長黃偉綸與發展局局長甯漢豪。

二、大型樓宇維修有了定義：搭棚覆蓋任一面四層或以上

大型樓宇維修有了1條可核的定義線：搭棚覆蓋樓宇任何一面四層或以上，就計入這個類別。

原文寫「如果日後一些樓宇維修涉及搭棚，而覆蓋這幢樓宇某一面四層或以上」，一面就夠。光井與內角另算：「而是位於中間的光井，或者像投影片上所說位於樓宇某一個部分，稱為內角位」，原則上不包括；但「如果它由底至頂搭棚，都屬於大型樓宇維修規管」。

三、升格之後：3項前置動作與1條罰則

升格成新工程類別之後，開工前有3項前置動作要跟，這是本節的核心。

第一項審批：「但日後必須交齊施工方案，以及有甚麼臨時保護措施，要交齊這些並獲得審批才可以開工」。第二項驗樓報告：「由屋宇署接受的驗樓報告，才可以作為日後維修工程的基礎」。第三項罰則：「因為已升格作為新工程類別，罰則會更加嚴厲」。

四、施工與完工的紀錄：混凝土兩次拍片、每半年監督報告

施工階段有2個時點要留紀錄，分別在灌注混凝土之前與之後。

灌注之前，「每一個地盤均須利用相片及錄像紀錄，將鋼筋配置在灌注混凝土前拍攝下來，全數交予屋宇署，再由屋宇署抽查」；灌注之後「亦需要再進行一次，而今次則要委聘獨立的實驗所」抽驗。期間「施工期間每半年要向屋宇署提交監督報告」，另加突擊巡查。

五、誰可以做：3條資格線，監工提升至認可人士

資格一側有3條線，驗樓、監工、施工各有對應資格，直接關係到工地現場誰站哪個位置。

「如果是驗樓，資格維持不變，都是註冊檢驗人員；但監工的話，我們會提升至認可人士」；施工一側「起碼是我們現時小型工程的一級承建商及一般註冊承建商」。驗樓維持原狀，監工與施工往上收。

六、承建商要真落場：提交法定文件的人須為實際施工方

本節只有1條要求，針對的是文件上的人與落場的人是否同一個。

原文寫「提交法定文件的承建商同樣必須是真真正正負責施工的承建商」；不符這一條，在法例上屬虛假聲明，並會面對重罰（分句含本機詞表內用語，只作概述）。

七、服務局與收費：每戶料數千元、預留3億元

收費一側有3個數字，業主最關心的是每戶要付多少、政府預留多少、優先做哪些項目。

標準收費服務「每戶我們相信是要數千元」；政府「已經在今年的財政預算案預留3億元，其中1億元是起動資金」，「另外2億元就用來為業主獲取這個服務」的寬減。第一階段「手上有1 800個尚未委聘承建商的維修項目」；招標時「為業主推薦最多三份它認為可以推薦的標書」。

八、時間表與對建造業輸入勞工的含義：3點判斷、2項邊界

時間表有3個節點：支援局年底成立、明年一月起指派驗樓顧問、屋宇署重組在明年首季啟動。

適用對象有2類：承接私人樓宇維修工程的香港承建商，與落場的工人，包括經建造業輸入勞工計劃來港的內地技術工人。3點判斷屬本期分析：紀錄與資格門檻同時往上收，能配合拍片留證的班組進場少一輪返工；現場多一層簽署責任；開工期拉長，僱主排人手要按新時序重排。2項邊界：屬修訂建議，未生效；本稿未核對任何單一承建商或項目。