私人房屋土地供应：第三季度3,845个单位、首三季15,680个单位与12,600个单位的年度目标

一、官方材料的时点与文体

发展局局长宁汉豪于2026年10月15日公布2026至27年度第三季度（即2026年10月至12月）的卖地计划，政府新闻公报于当日香港时间21时08分刊出全文，并附有本季招标政府用地的资料。本篇各节按该份新闻公报转述，文体属新闻公报全文，非招标文件。

二、本季推出的住宅用地与可提供单位数

本季政府卖地有2个官方数字：政府以招标方式推出一幅位于沙田石门大涌桥路与安心街交界的用地作私人住宅发展，用地楼面面积约48,090平方米，可提供约960个单位。官方指用地位处成熟住宅社区，邻近港铁石门站，周边配套齐全。

三、该幅用地的来源与规划背景

沙田石门用地有3项官方背景说明，时间起点为2026年2月公布的年度卖地表：用地选自该份年度卖地表；原规划作商业用途；并已获城市规划委员会批准规划许可申请，用作私人住宅发展。发展商须提供少部分楼面作公共停车场，相关楼面面积可按2025年公布的政策获得豁免。

四、其他住宅用地来源：市区重建局项目与私人项目

第三季度的其他住宅用地来源有2组官方数字：市区重建局的土瓜湾道发展项目预计可提供约1,050个单位；私人土地发展及重建项目方面，官方暂时预计第三季度有7个项目会完成地契修订或换地程序，合共可提供约1,835个单位，并指后者反映发展商对市场前景抱较乐观态度。

五、学生宿舍用地的意向书与本季推售安排

学生宿舍用地涉及3幅在2026年1月获邀提交意向书的商业用地：发展局于2026年1月邀请市场就三幅分别位于启德、沙田小沥源及东涌东的商业用地发展学生宿舍提交意向书，市场反应积极。官方计划本季度推售沙田小沥源用地，初步估算可提供约600个宿位，该用地邻近港铁第一城站和石门站。

六、第三季度私人房屋土地供应的官方预计

2026至27年度第三季度的私人房屋土地供应有1个官方数字：官方预计可支持兴建约3,845个单位。该读数涵盖政府卖地、市区重建局项目及私人土地发展与重建项目等来源。

七、首三季供应与年度供应目标的对比

首三季的私人房屋土地供应有2个官方数字：连同首两季的供应，本年度首三季的私人房屋土地供应预计合共可提供约15,680个单位，已经超出本年度供应目标，即12,600个单位。

八、已达标仍继续推地的考量

宁汉豪以3点考量解释2026至27年度第三季度在已达标后仍向市场推出土地：供应目标并非一项硬指标，政府一直以较宏观角度整体评估市场的供应步伐及趋势；部分由政府协调的发展项目（如北部都会区、铁路物业发展及市区重建项目）有一定时间性，以配合政府政策需要及当区整体发展；以及因应市场气氛整体向好，发展商对成熟市区用地有一定需求及承接力。官方并表示会继续审时度势、灵活推地。

九、招标时间表与后续安排

招标安排有2项官方说明：2026年10月至12月招标的政府用地资料载于附件；实际招标时间表视乎所需筹备工作的进度，地政总署将于用地招标前公布出售用地的详细安排。官方亦指会视乎推售沙田小沥源用地的情况，再考虑另外两幅用地的推售安排。

十、本件的适用范围与阅读提示

本篇只回答该份新闻公报所载的资讯。本件属土地供应的季度公布，官方未载个别用地的造价、中标结果或建造人力安排。就适用范围而言：本件不是输入劳工计划的条款变更，没有载列任何行业的输入劳工配额、工资中位数或申请安排；文中与建造业相关的部分只是官方公布的土地供应读数，本篇不作引申。