楼宇维修施工纪录要交屋宇署？灌注混凝土前后都要拍片、承建商须为实际施工方，几时生效？

一、楼宇维修施工纪录将成法定要求：灌注混凝土前后都要拍片

楼宇维修施工纪录将成法定要求：每个地盘灌注混凝土前后，都要把钢筋配置拍成相片与录像，全数交屋宇署抽查，这句写在2026年10月30日的记者会开场发言。

属《建筑物条例》修订建议，未成法律；发言人为财政司副司长黄伟纶与发展局局长宁汉豪。

二、大型楼宇维修有了定义：搭棚覆盖任一面四层或以上

大型楼宇维修有了1条可核的定义线：搭棚覆盖楼宇任何一面四层或以上，就计入这个类别。

原文写“如果日后一些楼宇维修涉及搭棚，而覆盖这幢楼宇某一面四层或以上”，一面就够。光井与内角另算：“而是位于中间的光井，或者像投影片上所说位于楼宇某一个部分，称为内角位”，原则上不包括；但“如果它由底至顶搭棚，都属于大型楼宇维修规管”。

三、升格之后：3项前置动作与1条罚则

升格成新工程类别之后，开工前有3项前置动作要跟，这是本节的核心。

第一项审批：“但日后必须交齐施工方案，以及有什么临时保护措施，要交齐这些并获得审批才可以开工”。第二项验楼报告：“由屋宇署接受的验楼报告，才可以作为日后维修工程的基础”。第三项罚则：“因为已升格作为新工程类别，罚则会更加严厉”。

四、施工与完工的纪录：混凝土两次拍片、每半年监督报告

施工阶段有2个时点要留纪录，分别在灌注混凝土之前与之后。

灌注之前，“每一个地盘均须利用相片及录像纪录，将钢筋配置在灌注混凝土前拍摄下来，全数交予屋宇署，再由屋宇署抽查”；灌注之后“亦需要再进行一次，而今次则要委聘独立的实验所”抽验。期间“施工期间每半年要向屋宇署提交监督报告”，另加突击巡查。

五、谁可以做：3条资格线，监工提升至认可人士

资格一侧有3条线，验楼、监工、施工各有对应资格，直接关系到工地现场谁站哪个位置。

“如果是验楼，资格维持不变，都是注册检验人员；但监工的话，我们会提升至认可人士”；施工一侧“起码是我们现时小型工程的一级承建商及一般注册承建商”。验楼维持原状，监工与施工往上收。

六、承建商要真落场：提交法定文件的人须为实际施工方

本节只有1条要求，针对的是文件上的人与落场的人是否同一个。

原文写“提交法定文件的承建商同样必须是真真正正负责施工的承建商”；不符这一条，在法例上属虚假声明，并会面对重罚（分句含本机词表内用语，只作概述）。

七、服务局与收费：每户料数千元、预留3亿元

收费一侧有3个数字，业主最关心的是每户要付多少、政府预留多少、优先做哪些项目。

标准收费服务“每户我们相信是要数千元”；政府“已经在今年的财政预算案预留3亿元，其中1亿元是起动资金”，“另外2亿元就用来为业主获取这个服务”的宽减。第一阶段“手上有1 800个尚未委聘承建商的维修项目”；招标时“为业主推荐最多三份它认为可以推荐的标书”。

八、时间表与对建造业输入劳工的含义：3点判断、2项边界

时间表有3个节点：支援局年底成立、明年一月起指派验楼顾问、屋宇署重组在明年首季启动。

适用对象有2类：承接私人楼宇维修工程的香港承建商，与落场的工人，包括经建造业输入劳工计划来港的内地技术工人。3点判断属本期分析：纪录与资格门槛同时往上收，能配合拍片留证的班组进场少一轮返工；现场多一层签署责任；开工期拉长，雇主排人手要按新时序重排。2项边界：属修订建议，未生效；本稿未核对任何单一承建商或项目。